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Doce hitos jurisprudenciales de 2025 para despedir el año.
29/12/2025
Cierro 2025 con un repaso, mes a mes, de doce sentencias del Tribunal Supremo clave en Derecho civil e inmobiliario. Precario (también entre coherederos), anticipos en vivienda sobre plano (Ley 57/1968), gastos hipotecarios, retracto arrendaticio, desahucios y normativa autonómica, resolución por impago, pisos turísticos en propiedad horizontal, servidumbres, IRPH y garantías personales con fiadores/hipotecantes no deudores. Doce criterios muy prácticos para orientar decisiones cuando el conflicto ya está servido.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (IV). Arrendamiento de vivienda, gran tenedor y forma del arrendado
26/12/2025
En esta cuarta entrega cierro el bloque sobre sociedad patrimonial con un enfoque práctico: qué cambia en el alquiler de vivienda según el arrendador sea persona física o sociedad. Analizo el impacto de la condición de gran tenedor y la duración mínima de los contratos, a la luz de la Ley 12/2023 y la LAU. También repaso límites de rentas en zonas tensionadas y efectos en desahucios e IBI.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (III). Organización de le herencia y empresa familiar inmobiliaria
18/12/2025
En la tercera entrega del bloque sobre sociedad patrimonial abordo la planificación sucesoria en patrimonios inmobiliarios familiares.
Analizo qué reciben los herederos (inmuebles en copropiedad o participaciones) y si conviene estructurarlo como empresa familiar para la exención en Patrimonio y las reducciones en ISD. Explico cuándo el arrendamiento constituye actividad económica, qué exige el régimen de empresa familiar y las diferencias entre transmitir inmuebles o participaciones.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (II). Protección del patrimonio y riesgo de responsabilidad profesional
11/12/2025
Esta entrada analiza hasta qué punto una sociedad patrimonial puede proteger el patrimonio frente a la responsabilidad profesional y un eventual concurso de persona física. Se revisan los límites reales que imponen el TRLSC y el TRLC, la doctrina del levantamiento del velo y el papel de los avales personales, y se sitúa la sociedad patrimonial dentro de una planificación más amplia que incluye seguros, garantías y herramientas preconcursales.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (I). Fiscalidad y gestión de rentas inmobiliarias
04/12/2025
En esta primera entrega analizo la sociedad patrimonial cuando el objetivo es optimizar la fiscalidad de las rentas de alquiler y de la inversión inmobiliaria. Comparo, con apoyo en la normativa de IRPF e Impuesto sobre Sociedades, la titularidad directa frente a la constitución de una sociedad, y explico en qué escenarios tiene sentido asumir una estructura societaria y en cuáles resulta más eficiente seguir arrendando como persona física.
Discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Su impacto en la hipoteca
14/11/2025
Las discrepancias entre Catastro y Registro se han convertido en un problema recurrente en la tasación de inmuebles y la concesión de hipotecas, especialmente en fincas antiguas o situadas en suelo rústico. Cuando la superficie, los linderos o la representación gráfica no coinciden, es habitual que la entidad financiera condicione o bloquee la operación hasta que la situación se regularice. En esta entrada analizamos cómo afectan estas diferencias a la hipoteca y qué vías ofrece la Ley Hipotecaria y el Catastro para corregirlas con criterio y seguridad jurídica.
Defectos en vivienda de obra nueva: cómo reclamar al promotor
04/11/2025
A raíz de la clase que impartí en el ReICAZ para el Máster de Acceso de UNIZAR, os cuento cómo reclamar defectos en vivienda nueva al promotor con eficacia: cuándo usar la LOE (arts. 17 y 18) y la acción contractual (art. 1964 CC), por qué pedir reparación “in natura” (STS 409/2021) y qué hacer si la comunidad no actúa — pasos claros, plazos y estrategia desde Legal Homes.
Presentación del blog
18/09/2025
Estrenamos este espacio para compartir conocimiento práctico sobre derecho inmobiliario: arrendamientos, desahucios, herencias, compraventas, defectos de construcción o conflictos de copropiedad. Nuestro objetivo es ofrecer información clara, ejemplos reales y criterios jurídicos útiles para que protejas tu vivienda, tu inversión y tu tranquilidad.