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Hipoteca inversa e inversión vinculada: por qué el Supremo anula el Plan SPAIRS (STS 1513/2025)
27/01/2026
El Tribunal Supremo declara la nulidad del “Plan SPAIRS”, un esquema que combinaba una hipoteca inversa sobre la vivienda con una inversión en fondos, garantías adicionales (como la prenda sobre esas participaciones) y, en algunos casos, un seguro de vida vinculado a la inversión. Analizamos contratos coligados, error en el consentimiento, deberes de información y plazos de caducidad.
Doce hitos jurisprudenciales de 2025 para despedir el año.
29/12/2025
Cierro 2025 con un repaso, mes a mes, de doce sentencias del Tribunal Supremo clave en Derecho civil e inmobiliario. Precario (también entre coherederos), anticipos en vivienda sobre plano (Ley 57/1968), gastos hipotecarios, retracto arrendaticio, desahucios y normativa autonómica, resolución por impago, pisos turísticos en propiedad horizontal, servidumbres, IRPH y garantías personales con fiadores/hipotecantes no deudores. Doce criterios muy prácticos para orientar decisiones cuando el conflicto ya está servido.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (IV). Arrendamiento de vivienda, gran tenedor y forma del arrendado
26/12/2025
En esta cuarta entrega cierro el bloque sobre sociedad patrimonial con un enfoque práctico: qué cambia en el alquiler de vivienda según el arrendador sea persona física o sociedad. Analizo el impacto de la condición de gran tenedor y la duración mínima de los contratos, a la luz de la Ley 12/2023 y la LAU. También repaso límites de rentas en zonas tensionadas y efectos en desahucios e IBI.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (III). Organización de le herencia y empresa familiar inmobiliaria
18/12/2025
En la tercera entrega del bloque sobre sociedad patrimonial abordo la planificación sucesoria en patrimonios inmobiliarios familiares.
Analizo qué reciben los herederos (inmuebles en copropiedad o participaciones) y si conviene estructurarlo como empresa familiar para la exención en Patrimonio y las reducciones en ISD. Explico cuándo el arrendamiento constituye actividad económica, qué exige el régimen de empresa familiar y las diferencias entre transmitir inmuebles o participaciones.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (II). Protección del patrimonio y riesgo de responsabilidad profesional
11/12/2025
Esta entrada analiza hasta qué punto una sociedad patrimonial puede proteger el patrimonio frente a la responsabilidad profesional y un eventual concurso de persona física. Se revisan los límites reales que imponen el TRLSC y el TRLC, la doctrina del levantamiento del velo y el papel de los avales personales, y se sitúa la sociedad patrimonial dentro de una planificación más amplia que incluye seguros, garantías y herramientas preconcursales.
Análisis de la sociedad patrimonial: utilidad e implicaciones (I). Fiscalidad y gestión de rentas inmobiliarias
04/12/2025
En esta primera entrega analizo la sociedad patrimonial cuando el objetivo es optimizar la fiscalidad de las rentas de alquiler y de la inversión inmobiliaria. Comparo, con apoyo en la normativa de IRPF e Impuesto sobre Sociedades, la titularidad directa frente a la constitución de una sociedad, y explico en qué escenarios tiene sentido asumir una estructura societaria y en cuáles resulta más eficiente seguir arrendando como persona física.
Discrepancias entre Catastro y Registro de la Propiedad. Su impacto en la hipoteca
14/11/2025
Las discrepancias entre Catastro y Registro se han convertido en un problema recurrente en la tasación de inmuebles y la concesión de hipotecas, especialmente en fincas antiguas o situadas en suelo rústico. Cuando la superficie, los linderos o la representación gráfica no coinciden, es habitual que la entidad financiera condicione o bloquee la operación hasta que la situación se regularice. En esta entrada analizamos cómo afectan estas diferencias a la hipoteca y qué vías ofrece la Ley Hipotecaria y el Catastro para corregirlas con criterio y seguridad jurídica.
Defectos en vivienda de obra nueva: cómo reclamar al promotor
04/11/2025
A raíz de la clase que impartí en el ReICAZ para el Máster de Acceso de UNIZAR, os cuento cómo reclamar defectos en vivienda nueva al promotor con eficacia: cuándo usar la LOE (arts. 17 y 18) y la acción contractual (art. 1964 CC), por qué pedir reparación “in natura” (STS 409/2021) y qué hacer si la comunidad no actúa — pasos claros, plazos y estrategia desde Legal Homes.
Presentación del blog
18/09/2025
Estrenamos este espacio para compartir conocimiento práctico sobre derecho inmobiliario: arrendamientos, desahucios, herencias, compraventas, defectos de construcción o conflictos de copropiedad. Nuestro objetivo es ofrecer información clara, ejemplos reales y criterios jurídicos útiles para que protejas tu vivienda, tu inversión y tu tranquilidad.